|
|
果たして良い競売物件は見つかるのか？ | |
|
現在保有の不動産 １件
|
金持ち父さんも言っているように「不動産」でお金を儲けるのは良いらしい。しかし、持ち家は「負債」であるという意見を聞くと、結構へこんでしまう。それはなぜか。私の目標の一つに「ログハウスを建てる」があるからだ。しかし、景気がますます悪化していくなか家のローン破綻も増えているというではないか。実際ネットで色々調べているうちに、かなり良い状態の物件が次々と競売にかかっているではないか！自分でこれからウン千万借金して家を建てようとは思っていないが、競売物件で市場価格よりずっと安い金額で不動産を入手できれば、それを貸したって良いしねー。ということで昨年から数回地方裁判所に出向いているところだ。初めは緊張（笑）したものの、慣れれば意外に簡単に資料が閲覧できるのだ。聞けば個人でも落札している人が増えていると言う。ならば私もまずは小さな物件でも良いから賃貸用物件をゲットし、金持ち父さん曰く「借金は自分で払わない」（だっけ？）を実践するしかない。そして目指せ「ログハウス」である。 |
|
| ＮＥＷ １/２１ | さてさて、色々と思慮した挙句？に知り合いの不動産屋さんに相談したところ鍵替えもできるということで、入居者には結局連絡できないまま鍵を交換することにした。ところがマンションに来た鍵屋さんは「なんだか中に人がいるようで開けるの嫌だ」というではないですか！エー！！ここまで来て開けられないのー！！私は心の中で叫んでいた。確かに電気メーターが微妙に動いている。しかし中からは人の気配はしないのに。うーん困った。不動産屋さんと私は１月の寒い天候の中、綺麗に見える月山をバックに背中に哀愁を漂わせていた・・。するとなんと管理人さんが知り合いの警察！！に電話してくれたらしいではないか！私の学んだところによると確か警察は「民事不介入」の原則があったはずだが・・。とそこへ私服の警察官がなんと６名もゾロゾロと来たではないか！そしてあれとあれよという間に鍵屋さんは鍵開け（いわゆるピッキングというやつ！）て、「ガチャ！」っと警察官が中に入って行った。私も後に続いてすぐ中へ幸い中には誰も住んでおらずに空室の状態。ただ、冷蔵庫やら洗濯機やらがまだ置いたままになっており、またしてもうーんな状態。ただ高価な電化製品などはすでに撤去された後の様子。鍵はシリンダーを交換し合鍵を３本もらい１万５千円也。警察は民事不介入だとは言うものの、まさかここまでお付き合いしてもらえるとは露知らず。やるな山形県警！！さすが。「脅迫などがあったらすぐ連絡してください」との有難い言葉をいただき皆さんは引き返していった・・。後に残されたのは私と不動産屋さんの二人だけ。「いやーKumasukeさんドキドキしましたねー」という不動産屋さんとは対照的に実は内心この状況を楽しんでいた私。残されたものを勝手に処分できない私は次は裁判所に引渡し命令を出してもらい次の手を打たなければならないことになったのであった・・。 |
|
| １２/２１ | 先日ようやく残りのお金を裁判所に提出し、無事登記するまで手順が終わった。いやー色々と時間的にも大変な時期だったけど、まずは無事１件ゲットしたわけである。入金の手順を終えたその足で早速、管理人さんに書類を見せつつ色々とまた話をする。どうやら入居者はすでに荷物を出し終えているらしい。それならば話も早い。物件の明細書にもあったとおり「排他的な占有者ではない」とあったから、入居者もそのつもりであったのだろう。しかし、部屋のかぎはまだその人が持っているため、鍵の付け替えが必要になった。一応入居者にあてた手紙を管理人さんに渡してきたから、もしかすると連絡があるかも知れないし、もう少し（年内ぐらいは）は待ってみることにしようと思う。これからの仕事の手順は、①入居者の連絡を待ちつつ鍵を交換する。②不動産屋さんに話を持ちかけて新しい入居者を探す手筈を整える。③確定申告の準備をする。って③は私の目標の一つではないかーー！！キターーー！！ |
|
| １１/１６
|
不動産。金持ち父さん曰く「金を生み出す資産」である。「今すぐに資産を買え」という教えをもとに、とうとう私も大きな？？一歩を踏み出したのだ。山形市内のとあるマンション。最低売却価格がなんと４９０万円。初めての入札参加である。入札値段はちょい増しの５１４万円。そしてな、な、なんと落札。私のほかにもうひとり参加者がいたのだが、差はなんと３万円ほど。うおーキターーーー！！ すでにあとには引けないこの状況。とにかくやるしかない。目下の仕事は今現在入居中の人間との立ち退き交渉。弁護士に頼むか。それとも不動産屋か、もしくは自分であたるのか？ いわゆる占有屋じゃないらしいので、さほど困難な作業ではないと思われるのだが、こちらは何と言っても初心者。現在鋭意勉強中の身である。先日はとりあえずマンションの管理人さんと話をしてきたし、まずは周りの人たちに顔を売っておかなければなるまい。そして市内の不動産屋さんにでも仲介してもらい、賃貸に回す。取らぬ狸の皮算用ではないが、年間の不動産所得がこれで２０数万円になるはずである。とにかく後には引けない。金持ち父さんを目指し、行くしかない。 |
